Note 8 - Leieavtaler

Note 8 •LEIEAVTALER

Konsernet som leietaker

NorgesGruppen har et betydelig omfang av husleieavtaler til leiekontrakter knyttet til biler og noen få produksjonsanlegg. Leieforhold som gjelder husleieavtaler består av minimumsleie og/eller en prosent av den årlige salgsinntekt eksklusive merverdiavgift som leietaker oppnår i leie­objektet. Minimumsleien er knyttet til konsumprisindeksen og reguleres en gang pr. år.

Variable leiebetalinger

I tillegg til de bokførte leieforpliktelsene har konsernet variable leiebetalinger. Eksempler på slike er omsetningsbasert husleie og kilometergodtgjørelse ved leasing av biler. Slike variable ­betalinger er ikke inkludert i leieforpliktelsene og resultatføres på tidspunktet de oppstår.

Opsjoner

Normal kontraktsperiode er 5-10 år med mulighet for utøvelse av opsjon for forlengelse av ­leieforholdet. Opsjonene gir mulighet for å forlenge kontraktsperioden med en eller flere­ ­perioder med en varslingsfrist på normalt 6-12 måneder før utløpet av inneværende kontrakts­periode. Opsjonene er basert på ordinær justering av konsumprisindeksen eller reforhandling etter markedsvilkår.

Unntaksregler benyttet

NorgesGruppen har valgt å benytte å ikke innregne kortsiktige leieavtaler (under 12 mnd) eller eiendeler med lav verdi (under 5 000 USD). Eiendeler med lav verdi knytter seg i all hovedsak til diverse kontorutstyr. Leiebetalinger for slike leieavtaler resultatføres lineært over leieperioden.

Av den balanseførte leieforpliktelsen er ca. 42 % relatert til innregnede opsjoner. Gjennomsnittlig gjenværende uoppsigelig leieperiode på husleiekontraktene er rundt 5,5 år. Det er innregnet opsjoner i rundt 2/3 av husleiekontraktene. Gjennomsnittlig innregnet opsjonsperiode pr 31.12.20 er i overkant av 8 år.

Det er i løpet av regnskapsåret inngått enkelte leieavtaler som konsernet er bundet av, men der leieavtalen ennå ikke er innregnet. Fremtidig forpliktelse knyttet til disse avtalene er estimert å være 232 MNOK pr 31.12.2020.

Konsernet som utleier

NorgesGruppen inngår leieavtaler som fremleies videre til kjøpsmannseide selskaper. Fremleieavtalene speiler normalt sett vilkårene i innleiekontrakten og disse anses dermed å være finansielle leieavtaler. I og med at bruksrettigheten overføres i sin helhet til frem­leietaker ­innregner ikke konsernet en rett til bruk eiendel, men en fordring mot fremleietaker i stedet. Fordringen reduseres med leieinnbetalingene i leieperioden og med tilhørende renteinntekt som resultatføres. Pr 31.12.2020 var den balanseførte fordringen relatert til fremleieavtalene MNOK 1 286. Leieforpliktelsen som NorgesGruppen har mot gårdeier innregnes på vanlig måte.

Innleieavtaler til andre eksterne gjelder som oftest lokaler der NorgesGruppen leier store deler av lokalet og fremleier deler av lokalet til en eller flere eksterne fremleietakere. Fremleien til eksterne vil som oftest ikke gjelde mer enn 20-30 % av det innleide lokalet. Ut ifra vesentlighets­betraktninger og omfanget av slike kontrakter er slike fremleiekontrakter ansett å være ­operasjonelle leieavtaler. Innleieavtalen er i sin helhet innregnet som en bruksretteiendel.