NOTE 8 • LEIEAVTALER
KONSERNET SOM LEIETAKER
Leieforhold består av minimumsleie og/eller en prosent av den årlige salgsinntekt eksklusive merverdiavgift som leietaker oppnår i leieobjektet. Minimumsleien er knyttet til konsumprisindeksen og reguleres en gang pr. år.
Variable leiebetalinger
I tillegg til de bokførte leieforpliktelsene har konsernet variable leiebetalinger. Eksempler på slike er omsetningsbasert husleie og kilometergodtgjørelse ved leasing av biler. Slike variable betalinger er ikke inkludert i leieforpliktelsene og resultatføres på tidspunktet de oppstår.
Opsjoner
Normal kontraktsperiode er 5-10 år med mulighet for utøvelse av opsjon for forlengelse av leieforholdet. Opsjonene gir mulighet for å forlenge kontraktsperioden med en eller flere perioder med en varslingsfrist på normalt 6 - 12 måneder før utløpet av inneværende kontraktsperiode. Opsjonene er basert på ordinær justering av konsumprisindeksen eller reforhandling etter markedsvilkår.
Unntaksregler benyttet
NorgesGruppen har valgt å benytte å ikke innregne kortsiktige leieavtaler (under 12 mnd) eller eiendeler med lav verdi (under 5 000 USD). Eiendeler med lav verdi knytter seg i all hovedsak til diverse kontorutstyr. Leiebetalinger for slike leieavtaler resultatføres lineært over leieperioden
(Alle beløp er i 1000 kroner)
|
Rett til bruk eiendeler
|
|
|
|
Ved førstegangsinnregning 01.01.19
|
17 587 861
|
|
|
Tilgang
|
1 754 166
|
|
|
Avgang
|
(292 569)
|
|
|
Årets avskrivninger
|
(1 606 183)
|
|
|
Balanseført verdi 31.12.19
|
17 443 275
|
|
|
|
|
|
|
Økonomisk levetid
|
1 - 30 år
|
|
|
Avskrivningstid
|
Lineær
|
|
|
|
|
|
|
Leieforpliktelser
|
|
|
|
Udiskonterte leieforpliktelser og forfall på leiebetalingene
|
Uoppsigelig
forpliktelse
|
Opsjon
|
Sum
|
Forfall innen ett år
|
2 505 521
|
22 133
|
2 527 655
|
Forfall i løpet av ett til fem år
|
10 118 897
|
2 852 814
|
12 971 711
|
Forfall senere enn fem år
|
3 702 337
|
10 278 471
|
13 980 808
|
Totale udiskonterte leieforpliktelser 31.12.19
|
16 326 756
|
13 153 419
|
29 480 174
|
|
|
|
|
Oppsummering av leieforpliktelsene i konsernregnskapet
|
Ved førstegangsinnregning 01.01.19
|
18 973 690
|
|
Tilgang nye leieforpliktelser
|
1 773 328
|
|
Avgang leieforpliktelser
|
(332 885)
|
|
Betaling av leieforpliktelser (innregnet i kontantstrømoppstillingen)
|
(2 399 480)
|
|
Rentekostnad på leieforpliktelsen (innregnet i resultatregnskapet)
|
1 107 760
|
|
Totale balanseførte leieforpliktelser 31.12.19
|
19 122 413
|
|
Kortsiktige leieforpliktelser med forfall innen 12 måneder
|
2 453 905
|
|
Langsiktige leieforpliktelser med forfall senere enn 12 måneder
|
16 668 508
|
|
|
|
|
|
Av den balanseførte leieforpliktelsen er ca. 40 % relatert til innregnede opsjoner.
|
|
|
|
|
Oppsummering av resultatførte leiekostnader:
|
|
|
|
|
2019
|
|
Kostnadsført variabel leie
|
198 564
|
|
Leiekostnader relatert til kortsiktige leieavtaler og eiendeler med lav verdi
|
203 925
|
|
Totale resultatførte leiekostnader
|
402 489
|
|
KONSERNET SOM UTLEIER
NorgesGruppen inngår leieavtaler som fremleies videre til kjøpsmannseide selskaper. Fremleieavtalene speiler normalt sett vilkårene i innleiekontrakten og disse anses dermed å være finansielle leieavtaler. I og med at bruksrettigheten overføres i sin helhet til fremleietaker innregner ikke konsernet en rett til bruk eiendel, men en fordring mot fremleietaker i stedet. Fordringen reduseres med leieinnbetalingene i leieperioden og med tilhørende renteinntekt som resultatføres. Pr 31.12.2019 var den balanseførte fordringen relatert til fremleieavtalene MNOK 1 269. Leieforpliktelsen som NorgesGruppen har mot gårdeier innregnes på vanlig måte.
Innleieavtaler til andre eksterne gjelder som oftest lokaler der NorgesGruppen leier store deler av lokalet og fremleier deler av lokalet til en eller flere eksterne fremleietakere. Fremleien til eksterne vil som oftest ikke gjelde mer enn 20-30 % av det innleide lokalet. Ut ifra vesentlighetsbetraktninger og omfanget av slike kontrakter er slike fremleiekontrakter ansett å være operasjonelle leieavtaler. Innleieavtalen er i sin helhet innregnet som en bruksretteiendel.
Fordring fremleie
|
|
Ved førstegangsinnregning 01.01.19
|
1 378 217
|
Tilgang
|
14 351
|
Avgang
|
(34 711)
|
Innbetaling av fremleieinntekt (innregnet i kontantstrømoppstillingen)
|
(164 389)
|
Renteinntekt på fordring fremleie (innregnet i resultatregnskapet)
|
75 719
|
Balanseført verdi 31.12.19
|
1 269 187
|
Kortsiktige fordring fremleie med forfall innen 12 måneder
|
173 670
|
Langsiktige fordring fremleie med forfall senere enn 12 måneder
|
1 095 517
|
|
|
Fordring fremleie er i balansen presentert som en del av andre finansielle eiendeler.
|
|
|
|
Konsernets ikke-neddiskonterte leiebetalinger som mottas etter dato for rapportering er presentert under:
|
|
|
Udiskonterte fordringer fremleie og forfall på leieinnbetalingene eks. opsjoner
|
|
Forfall innen ett år
|
173 670
|
Forfall i løpet av ett til fem år
|
712 423
|
Forfall senere enn fem år
|
109 046
|
Totale udiskonterte fordringer fremleie 31.12.19
|
995 138
|
|
|
Konsernets leieinntekter fra operasjonelle leieavtaler er presentert i tabellen under:
|
|
|
|
Leieinntekter fra operasjonelle leieavtaler
|
2019
|
Leieinntekter fra maskiner og utstyr
|
12 805
|
Leieinntekter knyttet til variable leiebetalinger
|
196 871
|
Annen leieinntekt
|
59 512
|
Totale inntekter fra operasjonelle leieavtaler
|
269 188
|
|
|
Inntekter fra operasjonelle leietaker er inkludert i andre driftsinntekter.
|
|